法律分析：
成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。评估价是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计的价格。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。
法律依据：
《城市私有房屋管理条例》 第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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